Как собрать деньги на строительство дома?

Строительство собственного дома – это возможность получить жилье, которое полностью соответствует вашим вкусам, привычкам и потребностям. Вы не ограничены в выборе планировки, количества комнат и этажей, можете оформить крышу и крыльцо как пожелаете. Иногда строительство загородного дома или дачи обходится дешевле, чем покупка готового жилья, потому что вы контролируете бюджет на стройку и можете сэкономить.

Однако даже в самом экономном варианте строительство стоит несколько миллионов рублей. Если не принимать во внимание цену земельного участка, частный дом стоит не меньше 2 миллионов, а скорее всего – больше. Стоимость одних только земляных работ начинается от 150 тысяч рублей, средняя цена фундамента – 250 тысяч. Возведение стен «потянет» на 200 тысяч, а кровля – на 300 тысяч. Коммуникации и отделка обойдутся не дешевле 350 тысяч рублей. И это только базовые расходы, без учета установки бытовки, организации коммуникаций на время строительства, ограды, проектирования.

Где взять деньги на строительство

  • Личные сбережения. На жилье можно скопить. Плюс в том, что вы свободно распоряжаетесь собственными деньгами. Минус – копить придется долго.
  • Банковский кредит. Займы на строительство – один из самых популярных потребительских кредитов. Плюс в том, что вы получаете на руки нужную сумму сразу. Минус – банк начисляет проценты.
  • Ссуда в ломбарде. Можно оформить заем под залог автомобиля или ПТС. Плюс в том, что вы быстро и без волокиты получаете необходимую сумму. Минус – придется возвращать средства. Однако перед банковским кредитом ссуда в ломбарде имеет то преимущество, что вы можете продлевать или сокращать срок действия договора без санкций со стороны кредитора.

Нужен ли кредит на строительство

Даже если у вас есть личные сбережения для стройки дома, кредит пригодится. Потому что в 99,9% случаев фактические расходы превышают смету. Как бы тщательно вы ни рассчитали грядущие затраты, итоговая сумма все равно окажется больше. Это связано с тем, что невозможно предусмотреть все трудности и нюансы, которые возникают в процессе строительства. К тому же дело может затянуться, и пока вы будете строить, изменятся цены на материалы.

Многие мужчины предпочитают строить своими руками, привлекая рабочих только на отдельных этапах. На первый взгляд – самый недорогой вариант. На поверку же самостоятельная стройка может быть дороже найма специалистов. Неправильное планирование, ошибки в выполнении отдельных видов работ могут сделать проект дороже, чем планировалось изначально, едва ли не в два раза.

Еще одна трудность, связанная со строительством дома своими силами, – отсутствие плана. По-хорошему процесс должен начинаться с геодезии, изучения участка и составления архитектурного проекта. Но это стоит денег. Только профессиональный архитектор, проработавший несколько лет с частной недвижимостью, может подготовить проект для самого себя. Всем остальным лучше привлекать специалистов со стороны. Получается патовая ситуация: проектирование стоит сравнительно дорого, но если пропустить этот этап, дорого будет стоить сам дом.

Кредит – хорошее решение проблемы. Он позволяет не затягивать стройку, покрывать непредвиденные или незапланированные расходы. Возможно, ваших личных сбережений хватает только на часть работ. В этом случае лучше не делать большие перерывы, оставляя фундамент и стены без дальнейшей отделки, а взять кредит и закончить строительство дома одним махом. В итоге, даже с учетом процентов, это выходит дешевле.

Накопить деньги на стройку самостоятельно

Для многих людей кредит – табу. Они не доверяют банкам и не готовы одалживать крупные суммы. В таком случае приходится копить самостоятельно. Это возможно, если вы располагаете прибыльным бизнесом или стабильной работой, у вас высокая зарплата или есть дополнительный источник дохода, позволяющий откладывать средства. Например, вы сдаете квартиру или можете продать квартиру, чтобы начать стройку.

Хотим вас предостеречь: не стоит продавать единственное городское жилье, чтобы приобрести участок за городом и построить там дом. Даже при самых быстрых темпах работ стройка будет длиться достаточно долго, а вам придется все это время где-то жить. Поскольку бытовка – не самый комфортный вариант для работающего человека, скорее всего, вы будете вынуждены арендовать жилье и тратить на это дополнительные средства. Возможно, у вас есть родственники, которые разрешат пожить у них, пока вы строите свое жилье. Но это тоже рискованный вариант, потому что вы становитесь зависимыми от других людей.

С получением кредита на строительство дома могут быть проблемы. Если у вас плохая кредитная история или вы работаете неофициально, банк откажет в выдаче средств. Тогда накопление собственных сбережений будет одним из лучших вариантов, где взять деньги на строительство. Но что делать, если при вашем уровне доходов копить придется слишком долго?

  • Открыть счет в банке и положить средства под проценты. Если вы задумались о собственном коттедже, скорее всего, какая-то сумма на это у вас уже есть, пусть и недостаточная. Кладите ее на счет в банке, и ежегодно к сумме будет прибавляться около 8%. Заключая договор, убедитесь, что он предусматривает возможность пополнения счета и частичное снятие средств. Тогда вы сможете добавлять новые средства и заодно будете получать проценты от банка. Это ускорит накопление.
  • Строить поэтапно. Этот способ предполагает, что у вас уже есть достаточная сумма, чтобы начать стройку, и вы не сомневаетесь, что будет стабильный доход в дальнейшем. Однако об этой стратегии стоит поговорить подробнее.

Строить поэтапно

Накапливать деньги на строительство поэтапно имеет смысл, когда паузы в работах неизбежны. Обычно это касается коттеджей, которые требуют времени на усадку фундамента. Допустим, вы строите жилье из бруса. В таком случае после того, как будет готов фундамент, потребуется около года-двух на его усадку. Соответственно, у вас будет минимум 12 месяцев на то, чтобы найти средства для продолжения стройки. Фундамент под каркасную постройку также может простоять без потери качества около двух лет.

Будьте внимательны! Не все виды фундаментов и технологии стройки позволяют делать большие паузы в работе. Иногда важно делать все сразу: закладывать фундамент, возводить стены, обустраивать кровлю. В противном случае основание портится, требует ремонта или полной переделки.

Взять кредит в банке

Банковское кредитование – неплохой вариант для людей со стабильным доходом. Вы можете обратиться в банк, которому доверяете, и обсудить с кредитным специалистом свою ситуацию. Иногда можно открыть накопительный счет, который позволит скопить большую часть суммы в короткие сроки, иногда можно получить льготные условия, добиться субсидий.

Но даже без льготных условий многие банки готовы предложить вам целевой кредит на стройку. Внимательно читайте текст договора: какие проценты вы должны будете выплачивать, можно ли разорвать договор досрочно или, наоборот, продлить его.

К сожалению, банковское кредитование подходит не всем. Если вы не можете доказать свою платежеспособность, вам откажут в выдаче ссуды. У вас может быть даже отличный доход, но если он неофициальный, банк не пойдет навстречу. Наконец, если у вас не безупречная кредитная история, кредитор выставит жесткие, невыгодные вам условия: короткий срок возврата, большие проценты.

Дополнительный вариант, где взять средства

Если у вас есть машина, обращайтесь в автоломбард. Он выдает крупные суммы под залог авто или ПТС. Ломбард не требует такого большого пакета документов, как банк, не станет отказывать в кредитовании из-за плохой кредитной истории. Ссуда под залог автомобильного, водного или воздушного транспорта может составлять несколько миллионов в зависимости от оценочной стоимости транспорта. Займы под залог ПТС меньшие, зато вам не приходится оставлять авто на стоянке ломбарда.

Успешной стройки!

Назад

Поделиться